今天中国人最关心的一个问题之一就是房价问题，各地政府也都关心，如何才能防止房价过快上涨。我们此前的节目讲过，我国香港政府正在考虑开征空置税，打击那些炒房囤房的人，而毗邻香港的深圳就在一两天之前也放大招了。

这次深圳给的政策，我觉得是完全直击炒房者的要害，当然相关政策是很多的，我们重点给大家解读两条。深圳的第一条政策就是，所有企事业单位和其他法人组织，在深圳不允许买房。为什么说这一点很要命呢?

此前节目我们聊过啊，中国今天有1/3以上的上市公司拿上市圈来的钱去买房，为什么要买房?因为他们发现做实体经济不行了，自己虽然是个上市公司，但是大把的钱在自己擅长的领域都挣不到钱，而这个钱不如拿去买房，买房挣的钱比他们主业的收益还要高。

甚至都有一家上市公司因为十几年前在北京买了两套学区房当宿舍，结果十几年后，这两套学区房产生的利润挽救了他让他免于被退市的风险。所以大家想啊，上市公司是中国所有公司中最优质的部分，他们都认为他们自己那个领域实体经济不行了，他们要拿出大把的闲钱去买房，那么其他企业呢?

那么那些竞争力都不如上市公司的企业呢?当他们有余钱，或者说当他们能够以比较低廉的成本从银行贷到款的时候，他们就会把这个钱投到房地产市场上。所以深圳市发现他们有大量的房屋不是被急需住房的老百姓买走的，而是被一家又一家公司买走的。

说的不客气点，这些公司就是在与民争利，就是在跟老百姓抢饭吃，就是在跟没有房子住的老百姓抢地方住，所以深圳市的规定很狠，不允许买了，你们所有这些企业也好，事业单位也好，不允许在深圳跟老百姓抢房子了。

深圳的新政第二点，所有人在深圳买完房屋之后，从您取得房产证那一天开始，三年之内不允许交易。咱们清楚啊对于一个老百姓来讲，辛辛苦苦攒了首付，跟银行贷到款去买一套房屋，咱们不要说住一辈子，住个三五年十几年，那是一个常事啊。

作为老百姓来讲，我们买一套房是为了居住，而不是为了炒的，所以不要说三年内不让卖，五年内十年内不让卖也伤及不到普通老百姓。而对于大把的炒房者来讲，大多数人都存在一种炒一把就走的心态，跟银行大量借贷，甚至掏空信用卡来做首付买一套房子，他们指望的就是这个房子在一两年之内迅速涨起来。他们就以一个非常低的成本获得了一个非常高的涨幅。

咱们这么讲吧，房地产领域这些年来的不断升值，看似让全民都拥有了这种升值，可是对于只有一套住房的老百姓来讲，对于永远也不可能把这个房子卖了，因为他还要居住的老百姓来讲，这个房屋价值的上涨它只是一个纸面财富，真正把钱掏到手里的反而是那些炒房的人。

而深圳这个新政对的就是这个炒房的人，从你买楼花开始到你取得房产证大概要一两年时间，三年之内在不让卖，也就是说你这个资金至少要锁定你4到5年的时间，你还有没有那么长的资金链?你还还不还的起信用卡钱和银行贷款?甚至三五年之后房价是个什么状态这些都会影响炒房者入市炒房。

咱们这么讲吧，深圳的房产新政就是要精准打击那些炒房的人，而让真正想买房的老百姓能够以一个相对低廉的价格买到自己的房屋。大家知道吗?甚至在全球有的国家人家是怎么平抑房价?

人家说了这个房子，不管你买的时候多少钱，当你卖掉的时候，上涨的部分恐怕80%要归国家。因为大家都清楚房屋上涨绝对不是因为你这个砖头瓦块上涨，而是因为你所处的地段上涨，而你这个地段上涨的主要原因是政府在做开发，是全体人民把你这个房价抬升了。

那么抬升的80%应当归于全体人民或者说归于政府税收，而不是只归于一两个房主，这样那个地方的房价才更有可能不快速上涨。深圳给我们开了一个好头，我们别的城市有没有可能迅速跟进呢?